Art Studio Open Spaces

A entrega do Art Studio Open Spaces, em 2024, representou mais que um marco de inovação no mercado imobiliário de Salvador: foi uma intervenção urbana consciente, que respeitou e qualificou o seu entorno.
Localizado na Orla de Armação, região em processo de requalificação urbana, o empreendimento dialogou de maneira inteligente com a paisagem, o tecido urbano e a dinâmica social local.

O projeto foi além da criação de um condomínio fechado. Com a implantação da Art Square — uma praça interna arborizada — o Art Studio estimulou o convívio e o lazer, funcionando como um respiro verde em uma área de alta densidade urbana. A integração com o entorno é reforçada por acessos convidativos e paisagismo baseado em espécies nativas, ampliando a harmonia com o ecossistema local.

Outro destaque foi a ativação das fachadas: em vez de muros fechados, o térreo abriga lojas e serviços voltados para a rua, promovendo vitalidade urbana, movimento e segurança — princípios fundamentais do urbanismo contemporâneo. A faixa de desaceleração em frente às lojas amplia a segurança de pedestres e motoristas, qualificando o espaço público e fortalecendo a integração do edifício ao dia a dia do bairro de Armação, que se revitaliza como eixo de moradia, turismo e negócios.

A arquitetura do Art Studio também se alinha ao contexto litorâneo: a fachada ventilada em ACM e o sistema de guarda-corpo unitizado garantem eficiência térmica, acústica e uma linguagem contemporânea leve. O formato em "U" do edifício favorece a ventilação natural, preserva as vistas e reduz o impacto visual, valorizando a permeabilidade do terreno e respeitando a paisagem da nova Orla Marítima de Salvador.

Em mobilidade e sustentabilidade, o empreendimento trouxe avanços expressivos: vagas para carros elétricos, incentivo ao compartilhamento de veículos – com grande volume de vagas externas para visitantes e algumas vagas reservadas para aplicativos de transporte, uso de painéis solares para energia e iluminação de áreas comuns e sistema de reuso de água. Essas soluções alinham o Art Studio às diretrizes urbanísticas mais modernas, promovendo práticas sustentáveis e reduzindo a pressão sobre o trânsito local.

A valorização cultural também faz parte do conceito do empreendimento. Cada andar foi transformado em uma galeria viva, com obras de artistas baianos, e o lobby conta com projeções de arte em telão de LED, expandindo o alcance cultural para além dos limites do condomínio e reforçando a identidade artística da cidade.

Assim, o Art Studio Open Spaces integra inovação imobiliária com responsabilidade urbana. Mais do que atender a demandas de mercado, qualificou o espaço público, promoveu o convívio social e deixou um legado para Salvador — provando que arquitetura e urbanismo podem e devem caminhar juntos na construção de cidades mais humanas e conectadas ao seu território.

O ano de 2024 marcou a consolidação da retomada do mercado imobiliário de Salvador, impulsionada pela requalificação urbana, pela demanda crescente por imóveis compactos e multifuncionais e pela busca por qualidade de vida em ambientes mais integrados à cidade. Nesse contexto, a entrega do Art Studio Open Spaces destacou-se como um marco não apenas para a incorporadora André Guimarães, mas também para o setor imobiliário e para a sociedade soteropolitana.

Tradicionalmente associado ao turismo e a empreendimentos mais convencionais, o mercado imobiliário de Salvador ganha novas nuances com o Art Studio. A forte ênfase em arte contemporânea local, a adoção de tecnologias de vanguarda como robótica e NFTs, e o design sofisticado voltado para um estilo de vida urbano dinâmico ajudam a posicionar a cidade como um centro emergente de cultura, inovação e modernidade no setor. O projeto demonstra que a Bahia pode oferecer produtos imobiliários que dialogam com tendências globais, atraindo um olhar diferenciado para a região.

A proposta única do Art Studio tem o potencial de atrair um público diversificado e exigente: jovens profissionais, membros da economia criativa, entusiastas de tecnologia, investidores em busca de ativos diferenciados com potencial de valorização e indivíduos que priorizam lifestyle, conveniência e experiências culturais em detrimento de grandes áreas privativas. Ao atrair esses perfis, o empreendimento não só diversifica a base de compradores do mercado local, mas também sinaliza para outros investidores e desenvolvedores que existe demanda por produtos imobiliários sofisticados e alinhados com as expectativas mais atuais na Bahia.

O sucesso e a visibilidade do Art Studio podem funcionar como um catalisador para a inovação em todo o mercado imobiliário baiano. Ao estabelecer um novo benchmark em termos de integração artística, adoção tecnológica, práticas de sustentabilidade e curadoria de amenidades e serviços, o projeto pode inspirar outros desenvolvedores a elevarem seus próprios padrões. Essa competição saudável tende a impulsionar o setor como um todo, resultando em projetos de maior qualidade, mais alinhados às demandas atuais e que contribuem positivamente para o desenvolvimento urbano e a imagem da região.

A contribuição do Art Studio para a imagem do mercado imobiliário baiano é, portanto, multifacetada e significativa. O projeto surge em um momento de forte aquecimento do mercado , alinhando-se estrategicamente com tendências chave como a demanda por unidades compactas, a valorização da Orla e a busca por sustentabilidade e tecnologia. Sua singularidade reside na forma como integra elementos culturais (a galeria vertical com artistas locais) e tecnológicos (robô de entrega, NFTs "phygital") , tudo sob a chancela de um desenvolvedor com sólida reputação. O efeito cumulativo dessas características é uma notável valorização da imagem do mercado imobiliário da Bahia, projetando-o como um ambiente dinâmico, sofisticado, culturalmente rico e preparado para o futuro.

Localizado na Orla de Salvador, uma região caracterizada por alta incidência de salinidade, exposição constante a ventos fortes, chuvas intensas e elevada radiação solar, o Art Studio Open Spaces foi projetado e construído com soluções específicas para garantir sua durabilidade e desempenho ao longo do tempo, enfrentando com eficiência as condições climáticas adversas típicas do ambiente litorâneo.

Fachada Ventilada em ACM (Alumínio Composto): Uma das principais estratégias adotadas foi a utilização de fachada ventilada composta por painéis de Alumínio Composto (ACM), instalados com tecnologia de câmara ventilada. Essa solução cria uma barreira física entre a edificação e o ambiente externo, reduzindo o impacto direto da radiação solar, minimizando a absorção de calor e prevenindo a formação de umidade nas paredes internas. O ACM, material resistente à corrosão e ao desgaste provocado pela salinidade, assegura a longevidade do revestimento e a manutenção da estética da fachada.

Sistema de Guarda-Corpo Unitizado: Outro diferencial técnico foi a instalação de guarda-corpos unitizados em vidro e alumínio, que, além de reforçar a segurança e o desempenho térmico da edificação, utiliza materiais projetados para resistir à corrosão marinha. O sistema garante vedações eficientes contra infiltrações e reduz a necessidade de manutenção corretiva ao longo dos anos.

Tecnologia de Drywall Interno: Para as divisórias internas, o empreendimento utilizou o sistema de construção em drywall, que oferece vantagens relevantes para ambientes de alta umidade. Com tratamento específico contra mofo e fungos, o drywall proporciona um ambiente interno mais saudável e preserva a integridade estrutural das paredes, favorecendo a durabilidade e reduzindo a propagação de danos em caso de infiltrações, além de garantir maior eficiência térmica.
Metodologia Lean Construction: Durante a construção, foi aplicada a metodologia Lean Construction, focada no planejamento eficiente e na redução de desperdícios. Esse método permitiu maior controle de qualidade em cada etapa da obra, garantindo que materiais fossem aplicados de forma adequada e que eventuais falhas de execução, que poderiam comprometer a durabilidade do edifício, fossem minimizadas.

Tecnologia BIM Integrada: O uso da tecnologia BIM (Modelagem da Informação da Construção) possibilitou uma compatibilização precisa entre os projetos de estrutura, instalações e acabamento. Essa integração reduziu riscos de erros construtivos, retrabalhos e futuras patologias na edificação, elevando a qualidade geral da obra e sua resistência a esforços ambientais típicos da orla marítima.

Painéis Solares e Eficiência Energética: A instalação de painéis solares para geração de energia nas áreas comuns e o uso de iluminação em LED contribuem para a sustentabilidade operacional do edifício, mas também impactam sua durabilidade ao reduzir a sobrecarga térmica e a exposição de sistemas elétricos a picos de calor.

O Art Studio Open Spaces combina materiais de alta performance, métodos construtivos modernos e tecnologias de gestão de obra que, juntos, garantem uma edificação mais resistente ao tempo e às condições adversas do ambiente litorâneo. A atenção técnica dedicada à durabilidade assegura que o empreendimento manterá suas características estéticas, funcionais e estruturais por muitos anos, consolidando-se como referência de qualidade e resiliência para a nova fase de requalificação da Orla de Salvador.

O Art Studio Open Spaces transcende o conceito de moradia, afirmando-se como um ícone de design e plasticidade na paisagem de Salvador. Projetado para uma performance arquitetônica superior, sua estética contemporânea e inovação funcional dialogam diretamente com a vibrante Orla Atlântica, maximizando a relação entre o espaço construído, a natureza exuberante e a vivência urbana.

Sua volumetria singular não passa despercebida. Detalhes laterais criam uma inclinação sofisticada, movimentando o volume do primeiro ao último pavimento. Linhas que poderiam ser retas transformam-se em elementos de puro dinamismo, abraçando o edifício com painéis de diferentes texturas e cores. Essa composição não só dialoga com o entorno, mas estabelece o Art Studio como uma peça única e marcante no skyline da região.

No topo, uma experiência sem igual: o maior rooftop residencial de Salvador. Todo o pavimento é dedicado a este espaço extraordinário, oferecendo uma vista panorâmica de 360 graus, que se estende do Farol de Itapuã à Pituba. Camas balinesas evocam a sensação de um resort exclusivo, enquanto a ampla piscina de frente para o mar, com seu guarda-corpo inteiramente de vidro, cria uma ilusão de continuidade, fundindo as águas da piscina com o vasto oceano.

A forma em "U" do edifício permitiu a criação da Art Square, uma praça interna arborizada que organiza os fluxos, otimiza a iluminação e ventilação naturais e reforça a conexão visual com o exterior, promovendo a convivência. As fachadas ventiladas em ACM e os guarda-corpos de vidro garantem leveza visual, conforto termoacústico e durabilidade , enquanto o lobby, com seu imponente telão de LED exibindo arte digital, integra tecnologia e sensibilidade.

Internamente, o design valoriza o minimalismo e a integração com elementos naturais, criando ambientes elegantes e funcionais. As circulações se transformam em galerias de arte, com obras de renomados artistas baianos, elevando a experiência estética e cultural. Os apartamentos, flexíveis e otimizados, contam com infraestrutura para automação, fechaduras bluetooth e acabamentos de alto padrão.

No Art Studio, a plasticidade arquitetônica é indissociável da funcionalidade, do conforto e do bem-estar. É uma arquitetura que respeita e celebra a paisagem da Orla, consolidando-se como um paradigma de rigor técnico, inovação e estética refinada, elevando o padrão residencial de alto padrão em Salvador.

O Art Studio Open Spaces não é apenas um empreendimento; é uma declaração de futuro no mercado imobiliário de Salvador. Ele redefine o conceito de morar ao orquestrar, de forma pioneira, inovações tecnológicas, construtivas, arquitetônicas e de mercado, estabelecendo um novo paradigma de qualidade, funcionalidade e experiência urbana.

Tecnologia que Transforma o Cotidiano: Desde a concepção, a precisão foi garantida pelo uso do sistema BIM. Na prática, isso se traduz em controle absoluto de qualidade e prazos, gerenciado pelos sistemas SIAG e TOTVS. Para você, morador, a inovação é palpável: fechaduras eletrônicas bluetooth permitem gerenciar o acesso ao seu apartamento remotamente – ideal para locações ou receber visitas. Tomadas USB A+C em todas as unidades e áreas comuns garantem conectividade total. O acesso por biometria e reconhecimento facial oferece segurança de ponta , enquanto a parceria com a HOUSI abre um universo de serviços on-demand na palma da sua mão.

Construção Inteligente e Duradoura: A fachada ventilada em ACM e vidro não é apenas estética; é engenharia de ponta para conforto térmico e acústico superiores, além de garantir durabilidade excepcional frente à maresia. Internamente, o uso de drywall e a metodologia Lean Construction, junto a soluções como contrapiso autonivelante e lajes planas sem vigas internas, significam obras mais rápidas, eficientes, com menos resíduos e maior flexibilidade para personalizar seu espaço.

Arquitetura como Experiência Artística: O Art Studio ousa romper com o convencional ao se transformar em uma galeria de arte viva e pulsante. Imagine circular pelos andares e vivenciar uma imersão cultural: cada pavimento é assinado por um renomado artista plástico baiano, com uma obra exclusiva de grande formato e outras reproduções autorizadas, transformando corredores em verdadeiras alas de museu. No lobby, um impactante telão de LED exibe arte digital, fundindo tecnologia e sensibilidade artística no seu dia a dia.

Sustentabilidade Reconhecida: O compromisso com o planeta é real e certificado. Painéis fotovoltaicos geram energia limpa, sistemas de reuso de água otimizam o consumo, iluminação 100% LED economiza energia e a infraestrutura para veículos elétricos prepara o condomínio para o futuro da mobilidade. Essas ações renderam ao Art Studio o Selo Ouro do IPTU Verde, um reconhecimento oficial da Prefeitura de Salvador.

Inovação de Mercado: O Valor Único do NFT Phygital. O Art Studio é pioneiro na Bahia ao integrar o universo físico ao digital através dos NFTs. Ao adquirir uma unidade, o cliente recebe um NFT exclusivo, um certificado digital de autenticidade registrado em blockchain, vinculado à obra de arte física do seu andar. Este ativo digital único é do cliente para usar como desejar: exibir, imprimir ou, crucialmente, revender no crescente mercado de arte digital, potencialmente gerando retorno financeiro sobre este presente exclusivo. Esta iniciativa "phygital" não só agrega um valor cultural e tecnológico inédito ao imóvel, mas também posiciona o cliente na vanguarda de uma tendência global, atraindo atenção da mídia de arte, tecnologia e cultura.